23区最高利回り9%!
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不動産業界のプロが実際に購入する
業界最高水準の利回り物件を提供します!

弊社は「都心」×「木造3階建」×「耐火建築」×「10戸前後」を
ベースに最大利回りを実現しています。

サービスの特徴

POINT
01
土地の仕入れの
徹底的な
マーケティング

中長期的な視点で立地には特にこだわりをもって事業化しています。
都内23区の高需要エリアに特化しているのも立地重視という考えからです。
高利回りを実現するためには、継続的に入居者が借り続ける賃貸需要の高い立地であることが重要です。
運用中の安定稼働、建物の価格バランスなども考えながら、資産性と将来的な出口を見据えて立地を厳選しています。
日々様々なルートから土地情報を取得してはアパート投資に適した土地のみを事業化またはご紹介しています。

POINT
02
好条件融資を
最大限に引き出す
独自パイプライン

不動産投資が初めての方は、利回りや物件に思考が行きがちです。
しかし、融資を戦略的に利用することで不動産投資のあり方は大きく変わります。
キャッシュフローや利回りを高めるには有利な融資条件を引き出すこと。
これがなければ利益の最大化がはかれないのは間違いありません。当社では、利益の最大化のため独自のパイプラインをご用意しています。

POINT
03
新築アパート経営では
業界最高水準の利回り

建物の密集する都市部では火災による甚大な被害を防ぐために、建築基準法で「防火地域」や「準防火地域」が指定されています。リバイブルが作る木造耐火アパートは、耐火建築物の規定をクリアしているため、これらの地域に「木造」の賃貸住宅を建築することが可能です。
つまりコストが安いうえに土地に制限されず建築が可能なため高い利回りを実現可能としています。

セオリーを無視しない投資により
成功確率を最大限高めたロジック!

さらに

ご希望の完成物件が見つからない場合は、
希望されるエリアの土地取得からご支援します!

当社独自のコンサルティング内容のため、個別相談にてご提案いたします。
詳しくはお問い合わせください。

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失敗しないベースロジック

POINT
01
レンタブル比を
重視した設計

リバイブルでは、レンタブル比を重視した設計を手がけています。
多くの開発実績から共用部・占有部共に最大限無駄を省き、できるだけ広い居室スペースを確保する設計努力をしています。
ひとつは避難経路を最小限にする建物配置と内廊下の共用部導線を効率化、階段の設置位置やドア配置等も試行錯誤しながら「物件1棟ごと」に広い居室スペースの確保にこだわっています。

POINT
02
劣化対策等級3を
取得

劣化対策等級3とは、75~90年程度、大規模な改修工事が不要となるよう劣化対策を行っている建物という評価が与えられた建物です。住宅性能表示制度で決められた等級1~3のうち「劣化対策等級3」に適合する建物にすることで、建物劣化に強く、木造アパートでも長期間の融資が可能になります。
リバイブルでは融資の条件調整も念頭に入れた投資計画をご提案しています。

POINT
03
木造耐火構造による
建築

土地選びに幅が出る
商業系・近隣商業系で防火地域かつ前面道路が狭いなどの要因で建物を上に積めない場合、耐火建築物であることを最大限活かせます。

火災保険が安くなる
耐火・準耐火構造は非耐火構造の木造に比べ保険料が安くなります。

万一の火災時、鎮火後でも倒壊しない
耐火構造により、60分の火災に耐えられかつ構造を維持できます。

POINT
04
他社の第三者的な
賃料査定を実施

リバイブルでは、プロジェクトごとに賃貸管理やサブリース事業を行う実績多数の専門会社へ賃料査定を依頼しています。
自社の開発会社としての視点にくわえ、第三者の目を入れることで実際の利回りや稼働率予測に際して少しでも精度を高める体制を整えています。
供給者側(開発会社や販売会社)の視点に寄りすぎると、初期賃料を高めに設定しがちになり、いざ運用時に想定していた賃料条件で借り手がつかないことが多々あります。
これも良い物件をお届するための商品化ポリシーです。

POINT
05
売却が始まり
賃貸管理サポート

オーナー様へ引渡してからは実際の運用面でもサポートをします。
入居者募集においては、法人や学校関連への情報提供など独自ルートでの自社客付け、更には各仲介店舗ネットワークを活用し早期稼働を実現しています。(97.2% 2019年9月現在) 管理業務については日常の入居者対応や契約更新業務、集金代行を行い、送金とともに報告レポートを提出いたします。売却して終わりの会社でなく中長期的にお付合いさせていただきます。

弊社物件のポジショニング

弊社物件のポジショニング
コストパフォーマンスの良い物件を作り上げることができる当社にお任せください。
成功に導くキーワードは「土地情報の見極め」「建築計画のノウハウ」です!

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一棟新築アパート投資実績例

板橋区中台物件

構造
木造3階建て 耐火構造
投資金額
11,290万円
購入者
会社役員(上場不動産企業)
保有資産
3棟30戸 区分2戸
利回り
7.9%

葛飾区堀切物件

構造
木造3階建て 耐火構造
投資金額
9,940万円
購入者
会社員(一般企業)
保有資産
なし
利回り
8.3%

足立区梅田物件

構造
木造3階建て 耐火構造
投資金額
11,640万円
購入者
病院職員
保有資産
6棟52戸
利回り
9.0%

年収800万円から投資が可能です

なぜ今、
不動産投資なのか

なぜ今、
不動産投資なのか

01

他の金融商品と比べて利回りが高く、リスクもコントロールしやすい

02

家賃収入(インカムゲイン)と売却益(キャピタルゲイン)を得られる

03

生命保険代わりになり、もしものとき個人資産である不動産と月々の家賃収入を残せる

04

インフレ対策になる
年金対策になる

05

他人資本で大きな投資が可能、
低金利の今だから資金調達コストも安く抑えられる

不動産投資に飛び込みにくい理由の一つに、その金額の大きさがあります。

株式やFXなど低額投資が一般的になった今、その傾向は高まっているかもしれません。

しかしながら、実は不動産投資は安定しているのも事実です。一般的な投資商品とくらべ現実に目に見えた資産があること、借り入れで投資ができること、更には、ローリスクミドルリターンと言われています。それは、良い物件にするため、もっと家賃を上げるため、早く入居をしてもらうためなど、自らのアイデアや努力で改善の余地があるからです。

しっかりと戦略を持てば安定的に家賃収入を得ることができます。

インフレにも強い。相続対策になる。他にも多数メリットがあります。一度相談をしてみてください。

新築一棟アパート投資にはメリットが多数あります。「家賃収入の額が大きい」「毎月のキャッシュフローが見込める」「利回りが高い」「土地のチカラを発揮できる」「融資がつきやすい」「運営の自由度が高い」「出口戦略が取りやすい」こういった多数のメリットがあります。

まだ具体的に相談をしたことがない方も、一度ご相談ください。大きな不労所得を実現している多くの投資家様が1棟での投資をしています。

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土地から取得!!
コンサルティングという選択肢

お客様ご自身が土地を購入し、建築して、
運用をするための包括コンサルティング契約も承っています。
従来のビジネスモデル

従来は不動産会社が建築した物件を購入します。

従来の商品化形式では、不動産デベロッパーが土地を選定し、
事業収支シミュレーションにそって商品化可能かどうかの判断をします。
商品化可能と判断した際は、デベロッパーが土地を仕入、建物の設計・建築を行い商品化した後に販売し、
投資家様へ引渡されます。
この場合、デベロッパーの商品化基準を満たす土地情報のみが事業化対象となるため、
供給商品数が限られてしまいます。
土地情報数から商品化に至るその割合は約1%程度と言われており、
残りの99%の土地情報は投資商品とならず、
全ての投資家様のニーズに合わせた商品企画が実現できていないのが実情です。

そこで、より多くの投資家様へ投資商品をお届するカタチとして、
私たちのコンサルティングスキームによる商品化モデルをご紹介します。

直接土地の仕入れを行っていただきますので、自由な土地の選択が可能になります。
建築は基本的に弊社の仕様(利回りを最大化するため)になりますが、自由な設計も相談可能です。

しっかりとした取組みスキームにより、投資家様主体での商品化を実現します。
未経験の方でも土地から一棟投資を実現可能です。

私たちは、デベロッパーとしての開発実績をもとに、
投資家様主体での商品化を実現するコンサルティングサービスを行っています。
一棟アパート開発会社としてのノウハウを細分化してご提供し、
複雑な商品化までのプロセスを補うことで投資家様主体で商品化を実現するサービスです。
「なかなか良い投資物件に出会えない」「購入スピードで負けてしまう」
「契約までいくがローンが通らない」「土地は持っているけど何がベストかわからない」など、
これまで様々な理由で一棟投資を諦めていた方など、より具体的に、より早く、より確実に、
一人でも多くの投資家様に一棟所有を実現できるようサポートさせていただきます。

希望のエリアや建物イメージをお持ちの方で、
本気で一棟投資を実現したい方にはおススメです。

土地をお持ちの方
場所に特別なこだわりがある方
建物についてアレンジしたい方
投資開始の時期を意識している方
自主管理をしたい方

よくある質問

Q
不動産投資は始めてですが、大丈夫でしょうか?
A
初めての方の一棟所有についても多数実績がございます。最初の物件選定は大変重要ですので慎重に検討していただくことをお勧めします。
「どのように進めた方が良いか」からご提案していますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q
一棟物件と区分の物件はどっちがいいですか?
A
それぞれに良し悪しがあると思いますが、多くの不労所得を手にされている投資家様のほとんどが一棟所有をしています。バランス良く上手く資産形成できるようご提案いたします。
Q
「不動産のプロ」とはどのような方が購入しているのでしょうか?
A
上場している投資用不動産デベロッパーの役員をはじめ、不動産会社社長や複数棟所有の投資家様が購入している物件です。
不動産投資家歴の長い方から選ばれており、多くのリピート購入もございます。
Q
いくつか物件を持っているのですが相談できますか?
A
資産背景や収入の状況をお聞かせいただき、道筋を立てるところからお手伝いをいたします。
お客様の物件は弊社での買取も可能ですので 、都心・地方問わず区分マンション等からの資産の組換えについてもお気軽にご相談ください。
Q
ローンが組める金融機関を紹介してもらえますか?
A
アパートローンに強い金融機関のご紹介可能です。木造耐火構造や劣化等級取得によって、耐用年数を超えた期間での融資も受付可能の金融機関もございます。お客様の勤務先や現住所、収入や資産状況によって金融機関の得意・不得意が分かれますので、事前にご相談ください。
Q
実際の物件を見せてもらいたいです。可能ですか?
A
ご案内可能です。都内での開発実績が多くありますので、管理物件であればいつでもご案内可能です。運よく空室があれば室内もご覧いただけます。その他、プロジェクト進行中の物件についてもお客様の希望によってご案内しております。
Q
個人より法人を設立して購入した方がよいと聞きましたが・・?
A
お客様の状況によりますので、一概に決められないと考えます。保有資産や収入の状況によって節税効果に差が出ますので、弊社の提携パートナーによる無料相談にてお確かめください。 専門の税理士が一人ひとりの資産状況や将来的な運用プランを想定したうえでアドバイスをいたします。
Q
土地はあるのだけど、建物の企画から相談できますか?
A
ご相談可能です。いままで都心の新築アパート実績が多くありますので、立地や土地形状に合わせた最適なご提案をさせていただきます。
入居者のトレンドをおさえた設備やお部屋の見せ方なども重要ですので、全体的な建物計画から資金面、完成までの進め方、完成後の運用までお気軽にご相談ください。
Q
希望するエリアがあるのですが、なかなか完成物件がなく購入できません。
A
土地からお客様にご提案いたします。弊社でのプロジェクトでなくお客様主体で弊社がコンサルティングとして物件取得いただけるまでサポートする体制が整っています。日々弊社に集まる非公開土地情報の中から投資物件に適した情報のご紹介をいたします。

お客様の声

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お問い合わせ

新築アパート一棟投資セミナー 開催予定日
〜都内で最高利回り9%を手に入れる方法〜

2020年2月12日(水) 18時30分~20時30分
2020年3月 7日(土) 13時30分~15時30分
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