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こういった“不安材料”をリスクに
感じて手が出ない・・・
これらの不安材料があると思います。
ここではこのリスクに対する考え方を
一つひとつ丁寧に解説していきます。
前提として、投資に“0リスク”という
考え方は存在しません。
許容できるリスクを見定め、コントロール
することが成功への第一歩です。
まずは先ほどのCASEについて不動産投資の
観点から
どのような対処が可能なのか
見てみましょう。
不動産投資は金額が大きく、
失敗した時のリスクが怖い
不動産投資はその金額が大きいことから投資として敬遠される
イメージがあります。
しかし、実際金額が大きいことは事実ですが、
「他人の資本を使って資産形成ができる」 「借入は売却によって
返済に充当する出口戦略が描けること」が、大きな特徴と言えます。そのため、金額が大きいことに
リスクを感じるのではなく、金額が大きいがリスクはコントロールできるということを認識しましょう。
不動産投資の仕組み
他人資本を活用した投資が可能！
不動産価格は短期的に大きく下落しにくい
※売却による返済という選択肢がある
不動産価格(一棟アパート)
シミュレーション条件（例）
・借入額：1億円 ・年間返済額：300万円（元利均等）
・借入期間：30年 ・10年後に売却 ・想定売却価格：9,000万円
※実際の条件により異なります
価格変動が起きるので
そのリスクが怖い
不動産投資は、①家賃収益 と ②売却益 の合計が購入価格を
上回れば、投資として成功と判断できます。
市場動向を見ても弊社が注力するエリアでは底堅い指標が続いています。
むしろインフレ下では物価上昇により貨幣価値が目減りする一方、
物価に連動しやすい不動産は、資産価値の維持・向上が期待できます。
つまり、現金を保有するだけでなく、現物資産を組み合わせることが、大切な資産を守るための有効な手段となります。
空室リスクが怖い。
一括借上にも不安がある
不動産オーナーの投資に対する代表的な不安要素は
空室リスクです。入居者が入らなければ家賃収入を得られず、
収支がマイナスになる可能性があります。
しかし、当社では複数のリスク対策を施しています。
一つは賃方ラインナップ。通常の賃貸からサービスアパートメント、民泊運営に至るまで、多様な利用ニーズに対応できる柔軟な可変性。更には、サブリース。
入居状況にかかわらず、一定の賃料を支払う仕組み（※）が、中長期的な収益の安定化を強力にサポートします。
※賃料減額・契約解除の可能性があるため、詳細は契約条件をご確認ください。
サブリース契約
サブリース契約では、入居者の有無に
関わらず、
空室でも家賃収入が得られます。
レジデンシャル物件の
ハイブリッド活用モデル
空室対策として民泊運営も可能
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ここまでを一度整理してみましょう！
資金活用
金融機関の融資（他人資本）を
効果的に活用
レバレッジ効果を活かし、
自己資金に対して効率の良い
資産形成を追求
返済リスク
出口戦略（売却）を見据えた
物件選定と
収支シミュレーション
将来の売却益による
負債相殺を視野に入れ、
トータルリスクを軽減
エリア特性
賃貸需要が厚く、
エリアでは
供給が限定的な
希少エリアを厳選
長期的な資産価値の維持が
期待できる
インフレ耐性
現金価値が下がる
インフレ局面にも強い
実物資産として
資産価値が守られやすい
空室リスク対策
一括借上（サブリース）や
民泊運用など、
状況に応じた柔軟な管理体制
空室リスクをヘッジし、
中長期的な安定収益の
確保を目指す
※サブリース契約は、将来的に賃料が減額されるリスクがあります
※民泊運用については管理規約および法令の制限を受ける場合があります
不動産投資は他人資本を活用でき、
大きな金額が動く投資でありながら、
物件売却によって債務の返済に
充当する出口戦略も描けます。
さらに、需要が見込めるエリア選定を弊社が担うことで、
現金の価値が目減りしやすい現代において、
空室リスクを抑えつつ
資産価値を維持する一助となります。
不動産投資は他人資本を活用でき、
大きな金額が動く投資でありながら、
物件売却によって債務の返済に
充当する出口戦略も描けます。
さらに、需要が見込めるエリア選定を
弊社が担うことで、現金価値が下がる
現金の価値が目減りしやすい現代において、
空室リスクを抑えつつ
資産価値を維持する一助となります。
つまり・・・どういうこと？
土地（立地）と建物（外装・内装）、
家賃条件のすべてを最適化すること。
それこそが、投資における不確実性をコントロールし、
着実な収益化を目指すための近道となります。
土地（立地）と建物（外装・内装）、
家賃条件のすべてを最適化すること。
それこそが、
投資における不確実性をコントロールし、
着実な収益化を目指すための近道となります。
- 交通利便性の高い場所を選ぶ
（駅近） - 生活利便性の高い場所を選ぶ
（周辺の環境） - 賃貸需要の高いエリアを厳選
（東京23区内など） - 土地形状を活かしたプラン
（変形地でも収益を追求） - 価値がある土地を選定する
力のある不動産投資会社を
選ぶ必要がある。 - 購入後は変更不可
- レンタブル比を重視したプランニング
- 入居者を意識した設備・仕様
- 建て替え、解体も意識した建築プラン
- 第三者機関による建築検査
- 木造耐火構造
- 劣化対策等級3
- 入居者ニーズに合わせて
内装は随時変更することが
できる。 - 購入後も変更が可能
- 市場・立地分析
- 適切な賃料設定
- 収支シミュレーションの精度
- 自己資金比率と借入条件
- 出口戦略（将来的な想定）
- 税金対策の知識と実行
- 入居者募集戦略
- 入居者トラブル対応
- 入居者ニーズに合わせて
適正な賃料や対策を
随時行うことができる。 - 購入後も変更が可能
株式投資と違い、自分の判断で
リスクヘッジを重ねていける投資です。
購入後もリフォームや入居者ニーズへの対応など、
施策次第で収益性を維持・向上させることができます。
市場任せではなく、自ら資産価値をコントロールできる点が
不動産投資の大きな魅力です。
購入後もリフォームや入居者ニーズへの
対応など、施策次第で
収益性を維持・向上させることができます。
市場任せではなく、自ら資産価値を
コントロールできる点が
不動産投資の大きな魅力です。
不動産投資は
どんなメリットがあるの？
これほど多角的に、リスクをコントロールできる
投資は多くありません。
着実な収益を追求でき、自己資金を抑えた運用が目指せます。
ただし、これらのメリットを最大限に活かすには、
最適な「不動産投資会社」を選ぶことが欠かせません。
これほど多角的に、リスクを
コントロールできる投資は多くありません。
着実な収益を追求でき、
自己資金を抑えた運用が目指せます。
ただし、これらのメリットを最大限に
活かすには、最適な「不動産投資会社」を
選ぶことが欠かせません。
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成功の方程式を
駆使した
最適投資モデルのご提案
投資用不動産開発 実績
【東京都】
- 足立区 29棟
- 葛飾区 21棟
- 大田区 19棟
- 世田谷区 12棟
- 品川区 11棟
- 板橋区 11棟
- 杉並区 11棟
- 荒川区 9棟
- 北区 10棟
- 新宿区 6棟
- 墨田区 5棟
- 豊島区 4棟
- 中野区 4棟
- 練馬区 2棟
- 文京区 1棟
- 中央区 1棟
- 目黒区 1棟
- 渋谷区 1棟
- 江東区 1棟
- 江戸川区 1棟
- 武蔵野市 1棟
【神奈川県】
- 川崎市 7棟
- 横浜市 4棟
- 鎌倉市 1棟
- 厚木市 1棟
【千葉県】
- 市川市 2棟
開発：125棟 ／ コンサル他：52棟
リバイブルは170棟を超える
投資用不動産に携わり、
投資家の資産形成をサポート。
豊富なデータと
独自のノウハウにより、
多くの物件で安定した
収益稼働を実現しています。
| 観点 | 内容 | なぜリスクが小さいのか |
|---|---|---|
| 家賃収入（インカムゲイン）が 安定している |
不動産は「貸す」ことで毎月の 賃料収入が発生。 |
株やFXのように価格変動に 左右されず、キャッシュフローが 安定する。 |
| 他人資本（借入）を活用できる レバレッジ効果 |
金融機関の融資を利用し、 自己資金を抑えて投資可能。 |
自己資金効率が高く、少ない 元手で収益を拡大できる。 |
| 家賃相場は変動が 比較的穏やか |
居住ニーズ・立地・人口動態に 支えられ、賃料は市場変動に 対して底堅い特性を持つ。 |
物価変動の直接的な影響を 受けにくく、中長期的な収益の 安定化を図りやすいため。 |
| 空室リスクの分散・対策が可能 | 一括借上（サブリース）や 民泊等の柔軟な運用により、 高稼働率の維持を追求。 |
運営手法の選択肢を 複数持つことで、空室による 収入減を最小限に抑える対策を 講じられるため。 |
| 観点 | 内容 | なぜ資産性が高いのか |
|---|---|---|
| 実物資産としての価値が残る | 土地・建物という形ある 資産を保有。 |
無価値になりにくく、 インフレに強い （現金よりも価値維持）。 |
| インフレ耐性 | 物価上昇に伴い、 建築費や土地価格も 連動する傾向。 |
現金価値が下がる局面でも、 相対的に資産を守る 手段として有効。 |
| エリア選定による安定性 | 都市圏・再開発エリアなど、 需給バランスが良い立地を 選定。 |
不況期においても、 価格の底堅さが 期待できるエリアを厳選。 |
| 売却による出口戦略 | 保有中に収益を得ながら、 市場環境に応じた売却戦略の 立案が可能。 |
市況を見極めることで、 柔軟に利益を追求できる。 |
家賃収入（インカムゲイン）が安定している
- 内容
- 不動産は「貸す」ことで毎月の賃料収入が発生。
- なぜリスクが
小さいのか - 株やFXのように価格変動に左右されず、キャッシュフローが安定する。
他人資本（借入）を活用できる
レバレッジ効果
- 内容
- 金融機関の融資を利用し、自己資金を抑えて投資可能。
- なぜリスクが
小さいのか - 自己資金効率が高く、少ない元手で収益を拡大できる。
家賃相場は変動が比較的穏やか
- 内容
- 居住ニーズ・立地・人口動態に支えられ、賃料は市場変動に対して底堅い特性を持つ。
- なぜリスクが
小さいのか - 物価変動の直接的な影響を受けにくく、中長期的な収益の安定化を図りやすいため。
空室リスクの分散・対策が可能
- 内容
- 一括借上（サブリース）や民泊等の柔軟な運用により、高稼働率の維持を追求。
- なぜリスクが
小さいのか - 運営手法の選択肢を複数持つことで、空室による収入減を最小限に抑える対策を講じられるため。
実物資産としての価値が残る
- 内容
- 土地・建物という形ある資産を保有。
- なぜ資産性が
高いのか - 無価値になりにくく、インフレに強い（現金よりも価値維持）
インフレ耐性
- 内容
- 物価上昇に伴い、建築費や土地価格も連動する傾向。
- なぜ資産性が
高いのか - 現金価値が下がる局面でも、相対的に資産を守る手段として有効。
エリア選定による安定性
- 内容
- 都市圏・再開発エリアなど、需給バランスが良い立地を選定。
- なぜ資産性が
高いのか - 不況期においても、価格の底堅さが期待できるエリアを厳選。
売却による出口戦略
- 内容
- 保有中に収益を得ながら、市場環境に応じた売却戦略の立案が可能。
- なぜ資産性が
高いのか - 市況を見極めることで、柔軟に利益を追求できる。
不動産投資で成功を収めるには
8つのポイントがあります。
このポイントを押さえずに投資を
行なってしまうと利回りが思うように
出ないことがあります。
不動産投資で成功を実現するため、
弊社では8つのポイントを実行しています。
リバイブルでは、お客さまに最適な投資物件を
最適なタイミングで紹介いたします。
なので、すぐに買って欲しいという
営業スタイルではありません。
厳しい基準で物件を選定しているため、
ご案内できる物件数は限られています。
リバイブルでは、お客さまに
最適な投資物件を
最適なタイミングで紹介いたします。
なので、すぐに買って欲しいという
営業スタイルではありません。
厳しい基準で物件を選定しているため、
ご案内できる物件数は限られています。
独自の評価基準で、
仕入れ段階から物件を厳選
独自のスコアリングを通った物件のみを
お客さまにご提案しています。
しかし、優良な物件がいつ出てくるかは
継続して探し続ける必要があります。
今ある物件が優良物件でない場合、
弊社では投資を推奨いたしません。
一棟アパート投資はお客さんを選びます。
自己資金を用意し、
金融機関から大きなお金を借り、そして
良い物件に巡り合えた人にだけ訪れる
投資家ライフが待っています。
私たちは、そんな選ばれし投資家様に、
選んでいただけなければ
収益を得ることはできません。
良いモノづくりと運用サービスとで
信頼を得られるよう
徹底的にお客さまに寄り添い、
サポートする姿勢があります。
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よくある質問
不動産投資は始めてですが、
大丈夫でしょうか？
初めての方の一棟所有についても多数実績がございます。最初の物件選定は大変重要ですので腰を据えて検討していただくことをお勧めします。「どのように進めた方が良いか」からご提案していますので、まずはお気軽にご相談ください。
一棟物件と区分の物件は
どっちがいいですか？
それぞれに良し悪しがあると思いますが、多くの不労所得を手にされている投資家様のほとんどが一棟所有をしています。バランス良く上手く資産形成できるようご提案いたします。
実際にはどのような方が
購入されていますか？
これから資産を拡大したいと熱量のある方です。
都心の不動産で安全資産と収益のバランスを考えている医師やパイロット、企業の重役を担う方、外資系企業の管理職など多くの方々から支持をいただいています。
いくつか物件を持っているの
ですが相談できますか？
保有資産やお借入れの状況、今後のご計画などをお聞かせいただき、方向性を一緒に考えるところから始めさせていただきます。
場合によってはお客さまの物件を当社で買い取ることも可能ですので、都心・地方問わず区分やマンション等からの資産の組換えについてもお気軽にご相談ください。
ローンが組める金融機関を
紹介してもらえますか？
アパートローンに強い金融機関のご紹介が可能です。木造耐火構造や劣化等級取得によって、耐用年数を超えた期間での融資も受け付け可能の金融機関もございます。お客様の金融状況や担保状況、収入や資産状況によって金融機関の得意・不得意が分かれますので、事前にご相談ください。
実際の物件を⾒せて
もらいたいです。可能ですか？
ご案内可能です。都内での開発実績が多くありますので、管理物件であればいつでもご案内可能です。運よく空室があれば室内もご覧いただけます。
その他、プロジェクト進行中の物件についてもお客様の希望によってご案内しております。
個人より法人を設⽴して
購入した⽅がよいと
聞きましたが・・？
お客様の状況や、今後の投資計画によってどちらが適しているかが決まります。保有資産や本業や不動産収入の状況などを踏まえて、専門家に相談しましょう。当社の提携パートナーではこの分野の専門的知識が豊富な税理士が在籍していますので、一人ひとりの資産状況や将来的な運用プランを想定したうえでアドバイスをいたします。
土地はあるのだけど、
建物の企画から相談
できますか？
ご相談可能です。いままで都心の新築アパート実績が多くありますので、立地や土地形状に合わせた最適なご提案をさせていただきます。入居者のトレンドを考えた設備や間取りの見せ方なども重要ですので、建物設計から資金計画、完成後の運用までお気軽にご相談ください。
希望するエリアがあるのですが、
なかなか良い物件が
⾒つかりません。
完成物件だけでなく、お客様によって土地を取得してアパートを建築する売建てプランご提案をさせていただきます。
当社の独自ネットワークで収集する年間6000件を超える非公開物件の中から、目黒区や新宿区などの希少エリアの新築一棟物件に最適な物件をご紹介します。
DL資料請求フォーム
リスクをコントロールし、
成功を掴み取るための実践ガイド！
※本ページに記載の不動産価格推移および貨幣価値に関する記述は、国土交通省「不動産価格指数（東京都・神奈川県）」、総務省「消費者物価指数」の2020年1月から2025年12月までの公表データを参照・比較したものです。
※本ページに記載の内容は、不動産投資の仕組みや戦略を説明するものであり、将来の運用成果や売却価格、賃料収入を保証するものではありません。投資判断は、お客様ご自身の責任において行っていただけますようお願い申し上げます。