投資用不動産開発事業SERVICE.01

自社開発の実績

  • 【東京都】
    • 中野区 2棟
    • 杉並区 6棟
    • 世田谷区 6棟
    • 文京区 1棟
    • 品川区 3棟
    • 新宿区 1棟
    • 渋谷区 1棟
    • 江東区 1棟
    • 荒川区 8棟
    • 足立区 16棟
    • 大田区 10棟
    • 板橋区 6棟
    • 葛飾区 14棟
    • 墨田区 1棟
    • 練馬区 1棟
    • 豊島区 1棟
    • 北区 6棟
    •     
    • 江戸川区 1棟
  • 【神奈川県】
    • 川崎市 2棟
    • 横浜市 2棟
  • 2020年現在の実績(2020年4月現在)
    • 開発60棟 / コンサル他29

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自社開発物件一覧

  1. 江戸川区平井1丁目
  2. 土地面積116.19㎡
  3. 延床面積225.27㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. RC
  2. 文京区白山1丁目
  3. 土地面積134.65㎡
  4. 延床面積255.99㎡
  5. 構 造RC 3階
  6. 総戸数9戸

  1. 大田区矢口2丁目
  2. 土地面積95.22㎡
  3. 延床面積167.47㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数8戸

  1. 葛飾区奥戸2丁目
  2. 土地面積124.69㎡
  3. 延床面積240.06㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 北区岸町1丁目
  2. 土地面積179.21㎡
  3. 延床面積260.91㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数10戸

  1. 葛飾区立石6丁目
  2. 土地面積105.33㎡
  3. 延床面積154.99㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数8戸

  1. 足立区関原2丁目 B
  2. 土地面積152.43㎡
  3. 延床面積318.78㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 足立区関原2丁目 A
  2. 土地面積149.86㎡
  3. 延床面積315.09㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 足立区梅田7丁目
  2. 土地面積114.25㎡
  3. 延床面積251.51㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区亀有4丁目
  2. 土地面積106.07㎡
  3. 延床面積190.68㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 板橋区中台2丁目 B
  2. 土地面積150.58㎡
  3. 延床面積234.75㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 板橋区中台2丁目 A
  2. 土地面積145.53㎡
  3. 延床面積235.14㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区堀切6丁目 B
  2. 土地面積113.66㎡
  3. 延床面積197.13㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 中野区上高田2丁目 A
  2. 土地面積115.82㎡
  3. 延床面積194.57㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 中野区上高田2丁目 B
  2. 土地面積160.45㎡
  3. 延床面積242.06㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数10戸

  1. 足立区足立2丁目
  2. 土地面積110.64㎡
  3. 延床面積240.42㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 杉並区高円寺北3丁目 B
  2. 土地面積210.7㎡
  3. 延床面積313.25㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数13戸

  1. 杉並区高円寺北3丁目 A
  2. 土地面積213.89㎡
  3. 延床面積325.64㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 葛飾区堀切6丁目 A
  2. 土地面積134.65㎡
  3. 延床面積229.26㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数11戸

  1. 葛飾区高砂5丁目
  2. 土地面積168.83㎡
  3. 延床面積286.19㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 葛飾区柴又4丁目
  2. 土地面積107.88㎡
  3. 延床面積178.5㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 葛飾区堀切2丁目
  2. 土地面積147.28㎡
  3. 延床面積304.25㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 杉並区上高井戸3丁目 A
  2. 土地面積151.98㎡
  3. 延床面積262.83㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 杉並区上高井戸3丁目 B
  2. 土地面積150.02㎡
  3. 延床面積256.08㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区東和2丁目 A
  2. 土地面積140.04㎡
  3. 延床面積245.64㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区東和2丁目 B
  2. 土地面積140.21㎡
  3. 延床面積238.11㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 品川区豊町4丁目
  2. 土地面積153.97㎡
  3. 延床面積241.54㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区東金町3丁目
  2. 土地面積137.66㎡
  3. 延床面積249.3㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区東四つ木4丁目
  2. 土地面積112.47㎡
  3. 延床面積202.02㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区東立石3丁目
  2. 土地面積297.8㎡
  3. 延床面積350.2㎡
  4. 構 造木造 2階
  5. 総戸数16戸

  1. 荒川区東尾久8丁目 A
  2. 土地面積84.38㎡
  3. 延床面積178.95㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 荒川区東尾久8丁目 B
  2. 土地面積117.96㎡
  3. 延床面積226.17㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 荒川区南千住1丁目
  2. 土地面積139.17㎡
  3. 延床面積243.31㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 荒川区南千住3丁目
  2. 土地面積86.64㎡
  3. 延床面積169.96㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数8戸

  1. 世田谷区松原5丁目
  2. 土地面積109.91㎡
  3. 延床面積184.71㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 足立区柳原2丁目
  2. 土地面積117.01㎡
  3. 延床面積269.49㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区千住河原町
  2. 土地面積116.67㎡
  3. 延床面積220.73㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数11戸

  1. 足立区東綾瀬1丁目
  2. 土地面積109.00㎡
  3. 延床面積195.57㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 大田区山王3丁目 A
  2. 土地面積184.36㎡
  3. 延床面積273.2㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数10戸

  1. 大田区山王3丁目 B
  2. 土地面積187.07㎡
  3. 延床面積199.86㎡
  4. 構 造木造 2階
  5. 総戸数10戸

  1. 葛飾区堀切6丁目
  2. 土地面積205.98㎡
  3. 延床面積320.04㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数14戸

  1. 荒川区東尾久3丁目
  2. 土地面積95.17㎡
  3. 延床面積178.32㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 世田谷区大原2丁目
  2. 土地面積100.22㎡
  3. 延床面積174.57㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 川崎区小田3丁目
  2. 土地面積81.06㎡
  3. 延床面積167.07㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 川崎区小田3丁目
  2. 土地面積119.11㎡
  3. 延床面積214.44㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区綾瀬2丁目
  2. 土地面積137.57㎡
  3. 延床面積157.9㎡
  4. 構 造木造 2階
  5. 総戸数8戸

  1. 大田区大森中3丁目
  2. 土地面積117.31㎡
  3. 延床面積222.51㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 大田区南蒲田1丁目
  2. 土地面積148.81㎡
  3. 延床面積260.05㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 北区上十条5丁目
  2. 土地面積218.55㎡
  3. 延床面積196.76㎡
  4. 構 造木造 2階
  5. 総戸数10戸

  1. 練馬区豊玉中2丁目
  2. 土地面積121.35㎡
  3. 延床面積202.73㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数11戸

  1. 足立区千住河原町
  2. 土地面積116.07㎡
  3. 延床面積239.34㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 葛飾区新小岩1丁目
  2. 土地面積148.54㎡
  3. 延床面積206.49㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 江東区亀戸7丁目
  2. 土地面積185.84㎡
  3. 延床面積234.69㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 荒川区南千住5丁目
  2. 土地面積116.87㎡
  3. 延床面積222.78㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数11戸

  1. 大田区西蒲田5丁目
  2. 土地面積94.24㎡
  3. 延床面積166.9㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

  1. 大田区西糀谷1丁目
  2. 土地面積173.9㎡
  3. 延床面積244.98㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 北区滝野川6丁目
  2. 土地面積162.92㎡
  3. 延床面積225.39㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数8戸

  1. 荒川区東尾久8丁目
  2. 土地面積194.99㎡
  3. 延床面積246.06㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区千住河原町
  2. 土地面積137.35㎡
  3. 延床面積252.81㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数12戸

  1. 足立区千住中居町
  2. 土地面積107.65㎡
  3. 延床面積155.09㎡
  4. 構 造木造 3階
  5. 総戸数9戸

高利回りの
新築一棟アパートを、
より多くの投資家様へ

当社アパート事業の
3つの強み

STRENGTH
1
土地情報の収集網と社内の即時検討体制

長い年月をかけて構築した情報収集網から毎日のように非公開情報を取得しています。 仕入れの確度を高めるため、物件取得後の検討・買付までを最短1日で行う体制が敷かれています。 このスピーディな検討体制から好立地情報の確保を実現しています。

STRENGTH
2
建物の有効面積を最大化するための設計・建築力

設計や建築においては、共同事業化を行うパートナーと連携し貸出面積を最大限に確保する設計・建築力を強みとしています。 都市計画法や建築基準法に照らし、あらゆる視点から検討することで有効面積の最大化に努めています。

STRENGTH
3
自社開発と物件取得コンサルティングによる2つの商品化手法

投資家様の物件取得支援策として、土地から建築取得を支援しています。 日々取得している優良物件や既にご自身で取得済みの土地に対し、賃貸業の事業化を実現するフルサポートを行っています。

当社物件の特徴
高利回り(収益性が高い)
木造耐火構造(防火・防音性能が高い)
防火地域で建築可能(土地選びに柔軟)
建築コストが割安(RCや鉄骨と比較)
工期目安は半年程度(早期収益開始を実現)
充実した建物設備(入居者ニーズを把握)
デザイン性が高い(契約時にパターン選択可)
内装設備の変更可能(別途オプション)

4 STRATEGIES

成功を約束する4つの戦略

1
木造耐火構造による建築

土地選びに幅が出る 商業系・近隣商業系で防火地域かつ前面道路が狭いなどの要因で建物を上に積めない場合、耐火建築物であることを最大限に活かせます。

火災保険が安くなる 耐火・準耐火構造は非耐火構造の木造に比べ保険料が安くなります。

万一の火災時、鎮火後でも倒壊しない 耐火構造により、60分の火災に耐えられかつ構造を維持できます。

2
劣化等級3を取得

劣化等級3とは、75~90年程度、大規模な改修工事が不要となるよう劣化対策を行っている建物という評価が与えられた建物です。住宅性能表示制度で決められた等級1~3のうち「劣化対策等級3」に適合する建物にすることで、建物劣化に強く、木造アパートでも長期間の融資が可能になります。

リバイブルでは融資の条件調整も念頭に入れた投資計画をご提案しています。

3
豊富な標準設備仕様

リバイブルでは、他社のアパートにはない(別途オプション費がかかる設備)も標準の仕様としています。

オートロック・内廊下内壁サイディング・モニター付インターフォン・エアコン・全室シーリングライト・カーテンレール・部屋干用物干しフック・バストイレ別・インフラ関係(上下水道・都市ガス)・TV/CS・BSアンテナ・共用部空配管有(インターネット設備後付設置可能*業者の確認要)・フローリング・クッションフロア(玄関・トイレ)・集合ポスト・館銘板

4
レンタブル比を重視した設計

リバイブルでは、レンタブル比を重視した設計を手がけています。

多くの開発実績から共用部・占有部共に最大限無駄を省き、できるだけ広い居室スペースを確保する設計努力をしています。

ひとつは避難経路を最小限にする建物配置と内廊下の共用部導線を効率化、階段の設置位置やドア配置等も試行錯誤しながら「物件1棟ごと」広い居室スペースの確保にこだわっています。

4 SUPPORTS

安心を約束する4つのサポート

1
他社の第三者的な賃料査定を実施

プロジェクトごとに賃貸管理やサブリース事業を行う実績多数の専門会社へ賃料査定を依頼しています。

自社の開発会社としての視点にくわえ、第三者の目を入れることで実際の利回りや稼働率予測に際して少しでも精度を高める体制を整えています。

供給者側(開発会社や販売会社)の視点に寄りすぎると、初期賃料を高めに設定しがちになり、いざ運用時に想定していた賃料条件で借り手がつかないことが多々あります。

これも良い物件をお届するための商品化ポリシーです。

2
売却で終わらない賃貸管理サポート

オーナー様へ引渡してからは実際の運用面でもサポートをします。

入居者募集においては、法人や学校関連への情報提供など独自ルートでの自社客付け、更には各仲介店舗ネットワークを活用し早期稼働を実現しています。(97.2% 2019年9月現在)

管理業務については日常の入居者対応や契約更新業務、集金代行を行い、送金とともに報告レポートを提出いたします。売却して終わりの会社でなく中長期的にお付合いさせていただきます。

3
出口戦略の柔軟性

好立地で1棟取得し、賃料収入にて建物分の回収が終われば最終的な売却時にはキャピタルゲインを得ることもできます。

さらに木造は解体費の安さとリフォームへの柔軟さが大きな魅力です。

まとめて間取り変更、建替えなどによりファミリータイプへの賃貸対応やご自身や親族の住まいとして時代とともに投資対象を変化させられるのも魅力といえます。

1棟投資の魅力である「土地のチカラ」「建物の自由度」「出口の柔軟性」を最大限に活かし、将来の売却に至るまで様々な出口戦略をサポートいたします。

4
土地からの取得をコンサルティング

すでに土地をお持ちの方、または、立地に特別なこだわりがある方など、特定の土地に関して収益不動産を企画・建築・運用のコンサルティングを行います。

優良な投資物件を手にするためには、立地や土地形状だけでなく、道路の接道や各種法制限など綿密な調査を経て建築可能なボリューム(建物規模)のチェックが必要不可欠です。

私たちは豊富な開発実績やコンサルティング経験から、投資家様の土地収集と投資判断チェックの点で優良物件の取得をサポートします。

2 LOGICS

基本設計

1
都内23区を中心に開発

中長期的な視点で立地には非常にこだわりをもって事業化をしています。

利回りの追及はもちろん、安定稼働、土地と建物のバランスなど資産性と出口戦略を見据えたうえで立地を厳選しています。

2
独自の土地情報収集ネットワーク

大手から地域密着の不動産会社などの200社以上、空き家対策関連を事業とする法人との提携など、独自のコネクションから毎月300件程度の土地情報を取得をしています。

こうして集まる多くの非公開情報から、投資環境に優れた開発物件や土地情報のご紹介が可能です。

販売中の物件の資料請求、お問い合わせは
こちらからお気軽にご連絡ください。

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